1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함.
3) 건물의 구조= 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 10개 호수로서 (건물사용승인일 : 2021.10.26) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=연립주택(기호 1 - 9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등, 기호 10,11 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관, 복층(4층 상부) 등))으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 화재탐지설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권.
9) 공부와의 차이=본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(장현리 463-19)의 귀 제시목록 상의 면적은 1,953㎡이나, 동 토지는 2022년 03월 23일 분할되어 장현리 463-19 : 1,871㎡, 463-25 : 82㎡로 분할되어 토지대장 및 토지이용계획확인서, 등기사항전부증명서 상에 등재되어 있는 바,귀 제시 지번인 장현리 463-19상의 면적을 기준하여 대지지분을 사정하였으니, 향후 분할된장현리 463-25의 추가적인 대지권 정리가 요망시 됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.대지권의 목적인 토지는 2022. 3. 24. 장현리463-19(1,871㎡) 및 463-25(82㎡)로 분할됨
3.유치권신고인 박월범이 2023. 5. 23.자로 공사대금 290,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명
4.유치권신고인 장나영이 2023. 5. 24.자로 공사대금 689,200,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 연립주택임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,910,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
